오늘은 무직자 경락잔금대출 받는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. ‘무직자는 경락잔금대출을 받을 수 없다’는 것은 반은 맞고 반은 틀립니다. 무직자도 경락잔금대출을 받을 수 있긴 하지만 몇가지 요건이 갖춰져야 합니다. 제 경험을 토대로 설명해보겠습니다. 이 글은 대출이모와 직접 통화한 내용을 바탕으로 합니다.
무직자 경락잔금대출 가능할까?
결론부터 말하자면 무직자도 경락잔금대출을 받을 수 있습니다. 경락잔금대출은 낙찰받은 물건을 담보로 받는 대출이라고 생각하면 되는데요. 경락잔금대출은 경매의 특수성 때문에 대출에 제약이 적은 편입니다. 경매가 잘 진행되어야 낙찰자, 채무자, 채권자 사이에서 돈이 돌기 때문이죠.
많은 분들이 경매를 ‘나쁜 제도’라고 오해합니다. 그래서 경락잔금대출이 주택담보대출에 비해 쉽게 승인되는 것을 이해하지 못하시는데요. 경매는 낙찰자로 하여금 물건을 시세보다 저렴하게 취득하게 해주고, 채권자는 빚 일부를 변제받으며, 채무자는 상환 압박에서 벗어나 새 출발을 할 수 있게 만듭니다.
이런 이유로 경락잔금대출은 소득심사가 덜 까다로운 편이며, 한도 역시 낙찰가의 최대 80~90%까지 나옵니다. 따라서 무직자나 주부, 프리랜서도 경우에 따라 경락잔금대출이 가능합니다.
소득 요건
무직자라면 현 시점에서 소득이 없는 사람을 말합니다. 당연하지만 평생 어떤 종류의 소득도 없었다면 경락잔금대출은 불가능합니다. 하지만 최근까지 일을 하며 근로소득, 사업소득 등을 벌었고 이를 증빙할 수 있다면 경락잔금대출은 가능합니다.
최근 근로소득이 있었다면 전년도 원천징수영수증으로, 사업소득이 있었다면 소득금액증명원으로 소득을 증명합니다. 신용카드 사용금액으로 추정소득을 내기도 합니다.
무직자 경락잔금대출 받는 방법
무직 1년 이내
퇴사한 지 1년이 되지 않았다면 전년도 원천징수영수증으로 소득을 증명합니다. 기본적으로 월소득이 200만원만 되어도 경락잔금대출은 무리 없이 나옵니다. 신용카드 사용금액으로 추정소득을 산출해서 대출을 받을 수도 있는데요. 전년도 연말정산 내역에 적힌 신용카드 사용금액을 이용합니다.
현재 저는 퇴사한 지 1년이 안되었는데요. 작년에 경락잔금대출을 진행했던 대출이모님한테 여쭤보니 아파트를 10억원에 낙찰받는다면 개인사업자 신탁 대출로 낙찰가의 90%까지 대출이 가능하다는 답변을 받았습니다. 1억원만 있으면 등기 친 다음 전세를 맞춰서 대출도 일부분 갚을 수 있는 거죠. (물론 취득세는 별도이며, 신탁대출이 있으면 전세 세입자 구하는 게 조금 어려울 수 있습니다)
만약 퇴사를 앞두고 있고 향후 경매로 투자해보고 싶은 분이라면 퇴사 후 1년 동안 적극적으로 경매에 입찰하시기 바랍니다.
무직 1년 초과
무직자가 된 지 1년이 넘었다면 경락잔금대출 받기가 확 어려워집니다. 전년도 원천징수영수증이 없으니 근로소득을 증명할 수 없는데요. 이 경우에는 연금소득, 배당소득, 이자소득, 사업소득 등으로 소득을 증빙해야 합니다. 이를 위해 전년도 소득금액증명원이 필요합니다. 소득금액증명원은 매년 5월에 종합소득세를 신고해야 받을 수 있답니다.
다시 말하면 무직자라도 연금소득, 배당소득, 이자소득 등이 있다면 경락잔금대출을 받을 수 있습니다. 다만 근로소득에 준하는 소득이 발생해야 대출이 가능하기 때문에 평범한 소시민(?)이라면 쉽지는 않죠.
주부
주부라면 배우자의 소득에 준해서 경락잔금대출을 받아볼 수 있습니다. 당연히 혼인신고가 되어 있으셔야 합니다. 부부는 일심동체이므로 배우자의 소득이 충분하다면 주부의 명의로 낙찰을 받아도 문제없이 경락잔금대출이 가능합니다.
마무리
이상으로 무직자 경락잔금대출 받는 방법에 대해 알아보았습니다. 무직자도 경락잔금대출을 받을 수는 있지만 무직 경과 기간에 따라 승인 여부가 달라질 수 있다는 점 유의하시기 바랍니다. 덜컥 낙찰받았다가 대출이 안나오면 입찰보증금을 날리는 불상사가 발생할 수 있으니 입찰 전 대출이모님과 상담해보시는 걸 추천합니다.
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